9月29日，人民银行、银保监会发布关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

图片来源：中国人民银行网站

　　人民银行、银保监会称，这一政策措施的出台，有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。在当地政策范围内，银行和客户可协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平，有利于减少居民利息支出，更好地支持刚性住房需求。

　　阶段性放宽首套住房商业性

　　个人住房贷款利率下限

　　通知明确，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

　　从8月数据看，国家统计局日前发布数据显示，8月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有50个和56个，比上月分别增加10个和5个。

　　通知提出，按照“因城施策”原则，符合上述条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限，人民银行、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。

　　个人住房贷款利率政策是房地产长效机制和差别化住房信贷政策的重要内容。业内人士表示，此次通知的出台将有利于全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善型住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

　　仲量联行大中华区首席经济学家庞溟表示，房地产调控方式的因城施策、因时施策、纠偏微调不会改变，既要立足当下以应急政策夯实住房市场筑底复苏的态势、缓解行业当期压力，又要放眼长远以有效措施稳定预期、提振信心、培育行业未来健康发展的根基。

　　因城施策

　　用足用好政策工具箱

　　随着前期稳楼市政策持续显效，此次通知发布恰逢其时。

　　光大银行金融市场部宏观研究员周茂华表示，在稳增长的关键窗口期，在风险可控情况下，因城施策出台阶段性、差别化稳楼市增量政策，适度放宽房贷利率空间，可以有效降低刚需购房成本，促进楼市需求回暖。

　　近段时间以来，金融管理部门就房地产领域频频发声。日前人民银行货币政策委员会召开的2022年第三季度例会指出，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求。

　　庞溟预计，各地房地产调控政策优化落地的节奏将进一步加快、优化调整力度将进一步加大，政策维度有望向限购、限贷、限售、限价宽松并结合购房鼓励政策、降低交易税费等多方向，以及向热点一二线城市延伸、扩围。

　　中指研究院指数事业部总经理曹晶晶表示，随着楼市政策环境持续改善及传统销售旺季来临，预计部分热点城市房地产市场或逐步企稳恢复。东方金诚首席宏观分析师王青也预计，房地产市场在年底前后出现趋势性回暖势头。

（文章来源：中国证券报）